وكيل حرفه اي در تهران وكيل حرفه اي در تهران .

وكيل حرفه اي در تهران

قتل در ارث


قتل در ارث
در واقع در امر ارث، اين احتمال وجود دارد كه اگر قتل در حين ارث واقع شود، ورثه از ارث محروم شوند.

_مقتول بايد در موقع قتل در مقام ورثه قاتل باشد زيرا قتل مانع از ارث و انتقال قهري اموال مقتول به قاتل مي شود، قاتل بايد در مقابل شخصي كه وارث است مرتكب شود. قاتل، به طوري كه اگر مقتول بدون دخالت قاتل فوت كرد، قاتل مذكور وارث باشد. بنابراين هر گاه موصي له به انگيزه زودتر گرفتن موصي له، موصي را بكشد از موصي له محروم نمي شود و پس از فوت موصي مي تواند با قبول وصيت، موصي را تصرف كند، زيرا موصي له موافق است. از ورثه و موصي . اين حكم استثنايي است كه قابل تعميم به قتل موصي توسط موصي نيست.

هر گاه شخصي جد خود را به اين نيت بكشد كه پس از فوت قاتل مال او به پدر قاتل منتقل شود تا پس از فوت پدر مال مذكور به قاتل منتقل شود اين جرم مانع ارث مي شود. پدر قاتل از مقتول يا ارث قاتل از پدرش ارث نمي برد و پس از فوت مقتول، اموال او طبق سهم مقرر قانوني به پدر قاتل و پس از فوت پدر به قاتل منتقل مي شود.

_اگر شخصي يكي ديگر از بستگان وارث خود را بكشد كه در صورت فوت وارث ممكن است در ارث او شريك شود به طوري كه در صورت فوت وارث، سهم بيشتري از اموال او به قاتل برسد، اين قتل نخواهد بود. جلوگيري از انتقال سهم بيشتري از دارايي ورثه به قاتل. تبديل شد.

هر گاه شخصي پدر خود را كه تنها فرزند جد خود است به قصد وارث شدن پس از مرگ جد خود بكشد، از ارث جد خود محروم نمي شود، هر چند از ارث پدر محروم باشد و چيزي از او دريافت نكند. دارايي قرباني به قاتل نمي رسد.
نكاتي در مورد قتل در ارث:
-قتل بايد عمدي باشد براي اينكه قتل مانع ارث شود بايد عمدي باشد پس قاتل بايد با علم به فعل و نتيجه عمل قتل را انجام داده باشد.

هر گاه قتل توسط مجنون يا صغير بي گناه انجام شود قاتل از ارث محروم نمي شود.

انجام جنايت عمدي يا قتل در ارث:
براي رسيدن به مقصود لازم نيست به نتيجه يعني فوت مقتول برسد، قاتل براي رسيدن به نتيجه مذكور مي خواست قتل را انجام دهد، اما براي عمدي بودن قتل كافي است قاتل از عمل قتل و مرگ مقتول در نتيجه آگاه شود. زيرا در مفهوم قصد جز ارتكاب فعل با علم به ماهيت فعل و نتيجه آن چيزي نيست و خواستن نتيجه در مفهوم قصد نيست. اين امر مختص قتل و بحث جلوگيري از ارث قتل نيست و تنها آگاهي فرد از عمل مجرمانه و عواقب آن است. كه ناشي از عمل مذكور است، عنصر معنوي جرم را تشكيل مي دهد.
قتل در چه مواردي عمدي است؟
در واقع قتل در موارد زير عمدي تلقي مي شود:

مواردي كه قاتل عمداً كاري انجام مي دهد كه معمولاً كشنده است، هر چند قصد دشمني با شخص را نداشته باشد.

- مواردي كه قاتل قصد كشتن ندارد و كاري كه انجام مي دهد معمولاً كشنده نيست، بلكه به دليل بيماري يا كهولت سن و ناتواني براي طرف مقابل كشنده است و قاتل از اين امر آگاه است.

مواردي كه قاتل با انجام كاري قصد كشتن شخص معين يا فرد نامشخص يا افراد گروهي را داشته باشد، خواه آن عمل معمولاً كشنده باشد يا خير، اما در واقع باعث قتل مي شود.

لازم نيست قاتل قيّم كند، اگر ديوانه يا حيواني را به امر و تحريك ورثه بكشد، اثر همان ولايت است.
نكاتي در مورد ورثه و قتل:
اگر ورثه يا وراث در دعواي تن به تن با هم روبرو شوند و وارث در اين دعوا وارث را بكشد از ارث محروم مي شود.

اگر وارثي به قصد كشتن وارث، او را بزند كه باعث بيماري و فوت او شود، عمل او را قتل تلقي مي‌كنند و بيماري ناشي از ضربه، رابطه سببيت بين عمل قاتل و نتيجه را از بين نمي‌برد. .

سقط جنين از نظر كيفري جرم نيست، اما از نظر جلوگيري از ارث شبيه قتل است، بنابراين اگر وارث عمدا جنين وارث خود را سقط كند از ارث محروم مي شود.

قتل سهوي و شبه عمد ورثه مانع ارث نمي باشد، با وجود اين، منع ارث، مهريه محكمي است، زيرا مهريه ح. هم به عنوان جنبه كيفري و هم به عنوان جبران خسارت.

چون قتل ورثه مانع ارث است نبايد قانوناً يا براي دفاع باشد وگرنه قاتل از مقتول ارث مي برد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳ ارديبهشت ۱۴۰۲ساعت: ۰۲:۴۹:۱۶ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

عقد قرض


 در حوزه حقوق انواع مختلفي از قراردادها وجود خواهد داشت كه افراد بر اساس هدفي كه در معاملات خود دارند يكي از اين قراردادها را انتخاب مي كنند، يكي از اين عقود كه يكي از عقود عملي است عقد قرض است كه امروزه اكثر افراد استفاده از قرارداد وام به دليل قراردادهاي مختلف. آشنايي دارند و در مواردي به صورت كتبي يا شفاهي عقد قرض مي سازند، اما در هر دو مورد، اموال شخص الف در اختيار شخص ب قرار مي گيرد تا مدتي از منافع ملك استفاده شود. اما حال سوال اين است كه در مواردي كه اصل مال به دلايل مختلف تلف شده است چه بايد كرد؟
در اين زمينه بيشتر توضيح خواهيم داد.
قرارداد با قرارداد قرض الحسنه نوعي معامله است كه به افراد امكان مي دهد در مواقع نياز از طريق استقراض از افراد ديگر خود را تامين كنند و وام را در زمان مناسب بازپرداخت كنند، بنابراين قرارداد قرض الحسنه وسيله اي براي همكاري اجتماعي است. در عقد قرض، صاحب ملك به وام گيرنده اجازه استفاده از ملك خود را مي دهد تا بعداً همان مقدار پولي را كه استفاده كرده است برگرداند. در قانون مدني ايران عقد قرض يكي از انواع عقود مالكيت شمرده شده و به اين صورت است كه به محض وقوع عقد، قرض دهنده مالك مال به عاريه گيرنده مي شود و براي انعقاد صحيح نيز لازم نيست. از قرارداد وام
كه مال بايد در تصرف قرض گيرنده باشد و بلافاصله پس از انعقاد قرارداد، قرض گيرنده مي تواند ملك را تصرف كند. يكي از بارزترين و مهم ترين مصاديق قرارداد قرض الحسنه، قرض است. در واقع يك قرارداد قرض الحسنه ايجاد شد تا اگر در شرايطي هستند كه در حال حاضر نمي توانند دارايي داشته باشند، بر اساس قرارداد قرض الحسنه تملك كنند. بنابراين در جامعه امروزي نياز به عقد قرض بسيار ديده مي شود، اما در انعقاد قراردادهاي قرض الحسنه كتبي بايد به موارد ذكر شده در قرارداد توجه كرد، زيرا ممكن است يك سري شرايط براي وام و استقراض در قرارداد وجود داشته باشد. قرارداد. البته ممكن است بسياري از قراردادهاي وام امروزي به صورت شفاهي منعقد شود و آن هم به اين دليل است كه شما شخصاً به آن شخص اطمينان كامل داريد.
اثرات قرارداد وام چه خواهد بود؟به محض انعقاد قرارداد قرض، ملك وارد ملك قرض گيرنده مي شود و او مي تواند نسبت به تصرف آن اقدام كند يا زيان ناشي از عدم تحويل يا تأخير را مطالبه كند، اما تلف مال قبل از تسليم به وام گيرنده. ، عقد قرض منحل شود يا نقص ملك قبل از تسليم به وام گيرنده حق فسخ قرارداد را مي دهد. در اين ميان، هر قرض دهنده و وام گيرنده تعهداتي دارند كه بايد انجام شود.
تعهدات وام دهنده در قرارداد وام چيست؟ هر گاه قرارداد قرض بين طرفين منعقد شود، ملك وارد اموال قرض گيرنده مي شود و قرض دهنده بايد آن را به وي تحويل دهد. يا حتي در صورت فقدان ملك، قرارداد قرض الحسنه را فسخ كنيد. عيوب و خساراتي كه مال مورد عاريه به عاريت گيرنده وارد مي شود، بر عهده قرض دهنده است، مشروط بر اينكه از آن مطلع باشد و به قرض گيرنده اطلاع نداده باشد.تعهدات وام گيرنده در قرارداد وام چيست؟وام گيرنده بايد پولي را كه دريافت كرده از نظر مقدار، نوع و شرح به قرض دهنده برگرداند. مگر اينكه در ايفاي اين تعهد، مال كمياب شود كه در اين صورت قرض گيرنده مي تواند بهاي ملك را به قيمت فعلي ملك بپردازد. اما اگر مال قرض داده شده ارزش خود را از دست داده باشد، مي توان گفت كه وام گيرنده بايد آخرين قيمتي را كه ارزش ملك دارد به قرض دهنده بپردازد، براي استرداد مال در صورتي كه طرفين مهلتي تعيين نكرده باشند، وام گيرنده مي تواند وام خود را پرداخت كند. هر زمان كه بخواهد و قرض دهنده مي تواند هر زمان كه بخواهد به وام گيرنده مراجعه كند، اما در اين صورت قاضي مي تواند بر حسب شرايط به وام گيرنده مهلت يا اقساط بدهد. اما اگر مهلتي براي پرداخت بدهي تعيين شده باشد، وام دهنده نمي تواند قبل از آن مهلت درخواست كند. خود را مطالبه كند، مگر اينكه در وضعيت وام گيرنده اتفاقي افتاده باشد كه او را وادار به مطالبه كند.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ ارديبهشت ۱۴۰۲ساعت: ۰۵:۵۵:۲۴ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

مرور زمان در دعاوي ملكي

 

مرور زمان در دعاوي ملكي

در رابطه با مطالبات ملكي، مسائل و سوالات زيادي براي افراد درگير در اين موارد وجود دارد. امور ملكي فرصت دارند.ابتدا لازم است در مورد دعاوي ملكي و انواع آن توضيح داده شود تا پس از روشن شدن موضوع، بحث مرور زمان در دعاوي ملكي مطرح شود.

دعاوي ملكي بسيار متنوع و پيچيده است و شامل مسائل زيادي مي شود. بسياري از دعاوي ملكي به دليل عدم اطلاع و دانش حقوقي افراد رخ مي دهد. همچنين اشتباهات و اختلافات شخصي افراد نيز مي تواند از علل اين گونه دعاوي باشد. انواع دعاوي ملكيدعاوي ملكي بر حسب علل ايجاد و رسيدگي متفاوت است و در يك تقسيم بندي كلي به شرح زير دسته بندي مي شود:

دعاوي حقوقي ملكيدعاوي مالكيت كيفريدعاوي حقوقي ملكياين نوع دعاوي ملكي كه بيشترين انواع دعاوي ملكي را تشكيل مي دهد شامل آن دسته از دعاوي ملكي است كه در رابطه با مسائل حقوقي ايجاد مي شود و رسيدگي به آنها با تقديم دادخواست قانوني و در شوراي حل اختلاف آغاز مي شود. يا در دادگاه قانوني تحت تعقيب قرار گيرد.

دعاوي مالكيت حقوقي به دعاوي مالي و غير مالي تقسيم مي شود. برخي از دعاوي حقوقي ملكي با توجه به شرايط از طريق شوراي حل اختلاف و جبران خسارت قابل طرح، پيگيري و حل و فصل است. در دعاويي كه بايد از طريق دادگاه پيگيري شود، دادگاه محل وقوع ملك مرجع صالح براي رسيدگي محسوب مي شود.

برخي از مهمترين دعاوي ملكي عبارتند از:

دعواي تصرف حقوقي عدوانيدعواي خلع يددعوي مستلزم تنظيم سند رسميدعواي دريافت فسخ كاردعوي الزام به تسليم ملكدعواي وام مسكندعاوي مربوط به سرقفليدعاوي مالكيت كيفريدعاوي اموال كيفري به دعاويي گفته مي شود كه در آنها امور اموالي از قبيل كلاهبرداري، تخلفات ملكي و هر نوع جرمي موضوع شكايت است. در دعاوي مالكيت كيفري از شخص شاكي خصوصي يا وكيل وي يا مدعي العموم شكايت مي شود. و مرجع صالح رسيدگي به اين دعاوي دادگاه محل وقوع ملك مي باشد.

برخي از رايج ترين دعاوي كيفري دارايي عبارتند از:دعواي تصرف عدواني مجرمانهدعاوي در مورد كلاهبرداري املاك و مستغلاتدعاوي تغيير كاربري بدون اخذ مجوزهاي قانونيدعاوي معاملاتي متناقضدعاوي فروش مال غيريك مورد خيانت در امانتدعواي جعل اسناد ملكيبرخورد با سند جعليگذر زمانگاهي ممكن است به دلايلي يكي از طرفين بلافاصله پس از وقوع جرم نتواند از طرف مقابل شكايت كند و پس از گذشت مدتي طولاني براي طرح شكايت به دادگاه مراجعه كند.

اما طبق قوانين مربوط به مرور زمان شكايت، وقتي ماه ها يا سال ها از وقوع جرم مي گذرد، شاكي بايد ابتدا بررسي كند كه دعواي او مشمول مرور زمان نيست و ببيند آيا امكان طرح دارد يا خير. يك شكايت. مهلت قانوني وي براي شكايت به پايان رسيده است.علاوه بر طرح شكايت، در بحث تعقيب و صدور و اجراي حكم نيز بحث مرور زمان مطرح مي شود.

مدت زمان هر جرم با توجه به مجازات آن در قانون مشخص شده است. ماده 19 قانون مجازات اسلامي جرايم را بر حسب مجازات در 8 درجه طبقه بندي كرده است و در مبحث چهارم از فصل دوم قانون مجازات مصوب 1391 در مواد 105 تا 113 به بحث مرور زمان پرداخته شده است. به درجه جرم .

لازم به ذكر است كه بحث مرور زمان فقط مربوط به جرايم تعزيري است و شامل جرائمي كه منجر به قصاص مي شود نمي شود.

انواع بررسي زمان عبارتند از:انقضاي شكايتبررسي زمان پيگيريبررسي زمان رسيدگيبررسي زمان اجراي حكممروري بر انواع سرقت هاي تعزيريدوره زماني در واقعي استپرونده هاي قضاييدر مورد مطالبات ملكي و مدت زمان در هر يك از اين دعاوي قوانين زيادي وجود دارد. به همين دليل براي اطلاع از بازه زماني دقيق در دعاوي ملكي خود بهتر است به وكلاي متخصص در امور ملكي مراجعه كنيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۱ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۰۶:۲۶:۵۸ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

انتقال سند بدون استعلام از شهرداري

 

انتقال سند بدون استعلام از شهرداري

با توجه به اينكه معامله و خريد و فروش ملك از جمله معاملاتي است كه نياز به سرمايه زيادي دارد و باعث انتقال قيمت مالي زيادي بين طرفين معامله مي شود، به همين دليل حساسيت ها و ضرورت هايي براي واگذاري وجود دارد. سند و انتقال قيمت آن. كه براي جلوگيري از بروز مشكل و اطمينان از صحت معامله بايد رعايت شود.

 

يكي از اولين و مهمترين اقدامات در معامله ملك، اطمينان از وضعيت حقوقي ملك توسط خريدار است. اين اطمينان از طريق استعلام ملك و سند معامله براي تعيين صحت سند از نظر قانوني و عدم تخلف در ساخت ملك و بدهي مالك به دست مي آيد.

 

به اين ترتيب خريدار مي تواند از مشخصات دقيق ملك، اعتبار سند و يا وجود تخلف در مرحله ساخت ملك مطلع شود.

در صورتي كه دو طرف معامله يعني خريدار و فروشنده در مورد معامله ملك به توافق برسند و بخواهند سند را به طور رسمي منتقل كنند، اين انتقال منوط به استعلام از شهرداري است.

 

طبق قوانين موجود، مالك هر ساختماني براي دريافت پايان كار از شهرداري و امكان فروش ساختمان خود، بايد ساختمان را زير نظر مهندسان و بر اساس ضوابط و مقررات بسازد و بايد پرداخت كرده باشد. هزينه هاي نوسازي و عوارض شهرداري

مالك ساختمان به دليل اتمام كار يا تخلف در ساخت و ساز نبايد به شهرداري بدهكار باشد. براي انتقال سند مالك بايد تمام بدهي خود را به شهرداري تسويه كند.

 

نحوه اخذ استعلام ملك از شهرداري

استعلام ملك بايد از شهرداري منطقه اي كه ساختمان در آن احداث شده و ملك در آن قرار دارد انجام شود. مالك براي استعلام ابتدا بايد فرمي را كه از سوي دفتر اسناد رسمي به وي داده شده به شهرداري تحويل دهد و سپس درخواست استعلام را در شهرداري منطقه ثبت كند و منتظر پاسخ استعلام خود از شهرداري باشد. پس از آن كارشناسان شهرداري پروانه ساختمان را بررسي مي كنند و در صورت تخلف مالك بايد جريمه هاي تعيين شده را پرداخت كند.

 

در صورت عدم پرداخت هزينه هاي بازسازي ساختمان، مالك موظف به پرداخت اين هزينه ها مي باشد. همچنين ساير هزينه ها مانند جمع آوري زباله و كمك آموزشي بايد توسط مالك پرداخت شود. همان شكل كه گفته شد مالك ملك بايد تمامي بدهي خويش به شهرداري بپردازد و بدهي به شهرداري به هيچ عنوان نداشته باشد.

 

پس از دريافت پاسخ استعلام، مالك بايد بلافاصله آن را به اداره ثبت محل نقل و انتقال سند ارائه كند تا بتواند سند ملك را انتقال دهد.

 

به طور كلي بايد تاكيد داشت كه طبق قوانين ، دفتر اسناد رسمي تا زمان استعلام لازم در هر يك از موازد از اداره هايي مثل ثبت، شهرداري، دارايي و ... سند انتقال خانه را تنظيم نميكند.

قوانين مربوط به استعلام از شهرداري

بر اساس ماده 1 قانون تسهيل اسناد مصوب 1385، لازم است نسبت به واگذاري همان ساختمان ها در محدوده، توسط دفاتر اسناد رسمي از شهرداري استعلام شود.

 

وضعيت ثبتي و عدم بازداشت در مورد ترتيب رسمي واگذاري همان زمين ملكي. اقدام كنيد بند الف اين ماده لزوم اخذ گواهي پايان كار يا عدم تخلف موضوع تبصره 8 ماده 100 اصلاحي قانون شهرداري در خصوص املاك مشمول قانون مذكور را بيان مي كند.

همچنين در ماده 3 آيين نامه اجرايي قانون تسهيل گري آمده است: دفاتر اسناد رسمي موظفند قبل از تنظيم سند نقل و انتقال ملك، تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداري مصوب 1394 را رعايت كنند. به يادداشت مذكور عمل كنيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۰ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۰۶:۴۱:۰۰ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

آشنايي با جدول محاسبه دستمزد ضرب المثل

تفاوت بين ثواب و پاداشاز جمله اختلافات رايج بين افراد كه در اكثر موارد به دعوا ختم مي شود مي توان به مواردي مانند دستمزد، مال و ... اشاره كرد كه در آن شخص حقوق طرف مقابل را تضييع مي كند. در اين موارد دعاوي تحت عنوان جبران خسارت مطرح مي شود.

از نظر شرع و مملكت، اگر شخصي موجب ضرر و زيان ديگري شود، بايد خسارت وارده را جبران كند. به عبارت ديگر، شخص متضرر در مقابل شخص آسيب ديده مسئول است. در اين مقاله جدول محاسبه اجرت المثل و نكات مهم مربوط به آن را به طور كامل بررسي مي كنيم.

دستمزدهاي نمونه در واقع مخالف دستمزد رسمي در قانون است. به عبارت ديگر، اگر قراردادي شفاهي يا كتبي بين دو نفر منعقد شود كه يكي از آنها در ازاي اقدام ديگري، موظف به پرداخت مبلغي براي تخصص و كار خود باشد، با موضوع دستمزد مواجه هستيم. در تعريفي ديگر، اگر شخصي بدون قرارداد از پول، مال يا تخصص شخص ديگري استفاده كند و در ازاي آن مبلغي بپردازد، با اجرت المثل مواجه خواهيم شد.

تفاوت بين دستمزد پرداخت نشده و معوقه:كلمه آجور در ادبيات به معناي اجاره است. در واقع معوقه به اجاره پرداخت نشده توسط مستاجر ملكي مانند مغازه، خانه و ... اطلاق مي شود كه در واقع دعاوي مربوط به اجرت المثل زماني تشكيل مي شود كه مستاجر اجاره بهاي تعيين شده در قرارداد را پرداخت نكند.

در اين موارد حقوقي شاكي ديگر نيازي به كارشناس ندارد و مستاجر قطعا به پرداخت مبلغ مندرج در اجاره نامه محكوم مي شود. اما براي محاسبه اجرت المثل به كارشناس پرونده و جدول نياز داريد. زيرا اين ادعاها خارج از قرارداد بوده و براي تعيين ميزان دقيق خسارت نياز به كارشناس است.نكات مهم مرتبط با جدول محاسبه پاداش عمل:در زمينه تشكيل پرونده مربوط به اجرت المثل شرايط زير الزامي است. در غير اين صورت امكان پيگيري پرونده براي شما وجود نخواهد داشت.

1- شخص انجام دهنده يا انجام دهنده، قصد بلاعوض يا قصد انفاق نداشته باشد.

2- براي كار يا عمل انجام شده (به صورت كار اداري، عملي و ...) يا همان اجرت (اجرت) عرف وجود دارد.

3- عمل يا كار مورد نظر به دستور شخصي كه براي او انجام شده است انجام شده است. به عبارت ديگر كارفرما از فرد خواسته است كه فعاليت يا اقدامي را انجام دهد.

معمولاً براي اخذ جدول محاسبه اجرت المثل عمل بايد به دفاتر قضايي مراجعه و پس از طرح دعوي اقدام يا فعاليت انجام شده در دادگاه را شرح دهيد. در مرحله بعدي كارشناس مربوطه آن را بررسي كرده و قيمت دقيق عمل شما را مشخص مي كند.

بررسي جدول محاسبه دستمزد ازدواج:طبق قانون هيچ فعاليت يا اقدامي بدون پرداخت هزينه نيست و اقدامات همه افراد به رسميت شناخته مي شود. اما در زندگي زناشويي بين افراد، چه شرعاً و چه شرعي، وظايف و تكاليفي بر دوش آنهاست كه پاداشي براي آنها وجود ندارد. اما به موجب تبصره ماده 336 قانون مدني جمهوري اسلامي:

در صورتي كه زوجه كارهايي را انجام دهد كه شرعا و قانون وظيفه او نيست و اين كارها به دستور زوج بوده و موارد فوق را در دادگاه ثابت كند، دادگاه حكم به پرداخت اجرت المثل مي كند. انجام شده.

توجه داشته باشيد كارهايي مانند نظافت، آشپزي، شيردهي و ... كه شرعاً و شرعاً بر عهده زن است مشمول دستمزد متعارف نمي باشد.نكات مربوط به جدول محاسبه دستمزد ازدواج:دانستن برخي نكات مي تواند به شما كمك زيادي در به نتيجه رساندن پرونده كند. در ادامه مهمترين نكات مربوط به پرونده هاي تسويه نكاح ذكر شده است.

1- براي پرداخت اين هزينه نبايد طلاق از طرف زوجه مطرح مي شد. همچنين دليل طلاق نبايد مسائلي مانند تخلف زوجه از وظايف زناشويي و نيز مسائلي مانند بداخلاقي وي باشد.

2- فعاليت هاي منزل يا امور منزل نبايد به قصد خيريه باشد. زيرا در صورت اثبات اين موضوع در دادگاه، زن مستحق دريافت اجرت المثل نخواهد بود.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۸ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۰۹:۴۴:۱۵ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

هزينه سند خانه

 

 

هزينه سند خانه

 

يكي از نيازهاي اساسي مردم براي زندگي تامين مسكن است. امروزه تامين مسكن و محل زندگي از طريق اجاره يا خريد آن انجام مي شود. در ايران خريد خانه علاوه بر جنبه تامين محل زندگي، به عنوان يكي از راه هاي سرمايه گذاري، پس انداز و كسب سود نيز مورد استفاده قرار مي گيرد تا قيمت آن به شدت افزايش يابد.

 

هر شخصي كه اقدام به خريد خانه مي كند بايد سند يا قراردادي براي اثبات مالكيت خود داشته باشد. بنابراين اقدام مهمي كه پس از خريد ملك بايد انجام شود، انتقال رسمي سند از فروشنده به خريدار است.

 

موضوعي كه در انتقال سند به نام خريدار و تنظيم سند رسمي وجود دارد، بحث هزينه هاي نقل و انتقال سند يا به اصطلاح سند خانه است.

 

معمولاً در فرآيند خريد خانه، طرفين قراردادهاي بين خود و مبلغ پرداختي براي خريد خانه را از طريق سند فروش ثبت و مي نويسند.

 

مبايعه نامه قراردادي است كه طرفين معامله قبل از مراجعه به اداره ثبت و اقدام به انتقال رسمي سند از فروشنده به خريدار، با مراجعه به شركت معاملات ملكي و در برگه هاي چاپي يا بين خود در صورت دست نويس و در آن نام و مشخصات كامل طرفين معامله، موضوع معامله، شرح مفصل ملك، وظايف و تعهدات طرفين، مبلغ قابل پرداخت، مبلغ پرداختي، زمان ذكر شده است. امضاي قرارداد و تاريخ انتقال سند.

 

در اينكه بيع شرعاً بيع است يا تكليف بيع، بين فقها اختلاف است. اما شكي نيست كه امضاي مبايعه نامه براي طرفين معامله لازم الاتباع است و بايد به تعهداتي كه پذيرفته اند عمل كنند. همچنين طرفين مي توانند در مبايعه نامه مسئوليت پرداخت هزينه هاي انتقال سند را با توافق متقابل مشخص كنند.

 

پس از تنظيم مبايعه نامه، طرفين براي ثبت مبايعه نامه خود در سامانه جامع نرم افزاري و دريافت كد رهگيري به شركت هاي رسمي و معتبر معاملات ملكي مراجعه مي كنند. صدور كد رهگيري به معناي امن بودن تراكنش و يكي از مراحل ضروري و مهم براي مستندسازي منزل است.

 

از آنجايي كه اخذ سند رسمي به نام خريدار خانه به دلايلي از جمله جلوگيري از انتقال ملك توسط فروشنده به ديگري و سلب مسئوليت فروشنده از تاريخ نقل و انتقال منزل بسيار حائز اهميت است. خانه نسبت به پرداخت ماليات اجاره يا عوارض ساليانه، لذا اكثر افراد در خريد و فروش مسكن به مبايعه نامه عادي قانع نمي شوند و با رعايت تشريفات و اقدامات قانوني نسبت به انتقال سند رسمي در دفاتر اسناد رسمي اقدام مي كنند. .

 

انتقال سند در اداره ثبت و اخذ سند ملكي به نام خريدار مستلزم پرداخت برخي هزينه هاي ضروري از جمله هزينه انتقال سند بر اساس نرخ تعرفه هر سال است.

 

محاسبه هزينه سند خانه در سال 1401

 

از آنجايي كه نحوه محاسبه هزينه سند خانه در دفترخانه در سال 1401 بر اساس ارزش معاملاتي ملك است، اين هزينه براي هر خانه با توجه به ارزش معاملاتي آن متفاوت است.

 

هزينه سند خانه در سال 1401 براي همه خانه ها مبلغ ثابتي نيست اما هزينه انتقال سند با توجه به ارزش معاملاتي ملك كه توسط اداره دارايي تعيين مي شود تعيين مي شود. ارزش معاملاتي ملك با توجه به معيارهايي از قبيل: ملك، نوع كاربري ملك، موقعيت و مساحت ملك، طبقه و ... توسط اداره املاك تعيين مي شود.

 

دفاتر اسناد رسمي جدولي دارند كه تعرفه هاي مربوط به هزينه هاي نقل و انتقال سند را با توجه به مواردي از قبيل: نوع مال از نظر منقول و غيرمنقول، نوع سند و ميزان سند مشخص مي كند.

 

هزينه سند خانه با در نظر گرفتن حق الامتياز دفاتر اسناد رسمي و بر اساس تعرفه 1401 به شرح زير مي باشد:

 

مبلغ سند تعرفه

 

تا سقف 10 ميليون ريال 800 هزار ريال

 

تا 50 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 10 ميليون ريال 120 در هزار

 

تا 100 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 50 ميليون ريال 40 در هزار

 

تا 200 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 100 ميليون ريال 20 در هزار

 

تا سقف 500 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 200 ميليون ريال 12 در هزار

 

تا يك ميليارد ريال نسبت به مازاد بر 500 ميليون ريال 6 در هزار

 

بيش از يك ميليارد ريال نسبت به مازاد 3 در هزار آن

 

اينكه هزينه انتقال سند در جدول مثلاً 40 در هزار درج شده است يعني به ازاي هر هزار تومان 40 تومان اخذ مي شود.

 

مسئول پرداخت هزينه مستندسازي خانه

 

مسئوليت پرداخت هزينه انتقال سند منزل در دفترخانه بستگي به نيت و اراده طرفين دارد و مي توانند با توافق بين خود تعيين كنند كه كدام يك از طرفين و حتي شخص ثالث هر هزينه را بپردازد. اما قانوناً در پرداخت هزينه هاي انتقال سند، هزينه حق الثبت با فروشنده است و در صورت پرداخت حق تكثير مسئوليت با خريدار است.

 

پرداخت هزينه نقل و انتقال سند خانه بر اساس عرف منطقه يعني آنچه مورد قبول اكثريت جامعه است قابل انجام است. لازم به ذكر است هزينه هاي انتقال سند به نام خريدار صرفا شامل حق التحرير و حق الثبت در اسناد رسمي نمي باشد و قبل از آن نيز بايد هزينه هايي از قبيل: هزينه سالانه، ماليات اجاره و ساير هزينه ها پرداخت شود. . ، پرداخت شود.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۶ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۰۱:۲۶:۲۴ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

تبديل سند وكالت به تك برگ

 

 

تبديل سند وكالت به تك برگ

منظور از سند وكالت چيست؟ در مورد انتقال مالكيت اموال غيرمنقول يا مستغلات، قوانين ايران تشريفات قانوني خاصي را در رابطه با موضوع تنظيم سند مالكيت شامل مي شود. در واقع شخصي در مقابل قانون مالك شناخته مي شود كه سند مالكيت معتبري به نام او ثبت شود. گاهي ممكن است ملكي با انعقاد مبايعه نامه، قرارداد و ... فروخته شود اما سند رسمي صادر نشده باشد.

 

در اين گونه موارد كه ملك فاقد سند رسمي باشد و يا سند رسمي ملك به نام شخصي غير از مالك آن باشد، ممكن است ملك بين چند مالك دست به دست شود. در نتيجه امروزه در خصوص مالكيت اموال غيرمنقول انواع اسناد مالكيت از جمله اسناد تك برگي، اسناد سيمي و سربي با منگوله، اسناد بنچاق و ... وجود دارد.

 

طبق آخرين قوانين مربوط به ثبت اسناد و املاك، براي كليه اموال غيرمنقول واقع در كشور بايد سند مالكيت تك برگي صادر شود. سند تك برگي املاك مسكوني بر روي كاغذ فيبر مخصوص در ابعاد A4 صادر شده و با مهر برجسته دفتر اسناد رسمي حك شده است.

 

ممكن است براي برخي از املاك وكالت وجود داشته باشد. سند وكالت، وكالتنامه فروش است كه توسط دفاتر اسناد رسمي صادر مي شود. در ادامه اين مقاله به بررسي راهكارهاي قانوني لازم براي تبديل سند وكالت به تك برگ مي پردازيم.

مراحل قانوني تبديل سند وكالت به يك برگه

براي تبديل سند وكالتنامه به يك برگه بايد طبق مبايعه نامه يا قرارداد بيع چندين اقدام قانوني انجام شود. در مورد املاك مختلف، به دليل سابقه ثبتي متفاوت و ويژگي هاي جغرافيايي متفاوت، ممكن است اقدامات قانوني براي تبديل سند وكالت به يك برگ متفاوت باشد. به عنوان مثال اگر ملك مشمول عوارض شهرداري پرداخت نشده باشد امكان تنظيم سند تك برگي وجود ندارد.

 

نكته حائز اهميت در مورد سند وكالت اين است كه اين گونه اسناد معمولا مدت زماني دارند يعني پس از اتمام مدت وكالت ديگر نمي توان بر اساس آن وكالت نامه تك برگي صادر كرد. برخي از مهمترين مراحل قانوني براي تبديل سند وكالتنامه به يك برگه به شرح زير است:

 

دارنده وكالتنامه از طرف مالك وكالت قانوني براي انتقال مالكيت و صدور سند تك برگي به نام خود يا شخص ديگري دارد. لذا دارنده سند وكالت نامه بدون نياز به حضور مالك در ادارات و دفاتر مربوطه مي تواند در مراجع ذيصلاح حضور يافته و اقدامات قانوني لازم را در خصوص صدور سند تك برگي انجام دهد.

دارنده وكالت بايد از طرف مالك در شهرداري و ادارات مربوط مانند اداره برق، گاز و ... حضور يافته و استعلامات مربوطه را در مورد سابقه بدهي ملك اخذ نمايد. در صورتي كه ملك مشمول عوارض شهرداري و ماليات و ... باشد قبل از صدور سند تك برگي بايد بدهي ملك پرداخت شود. پرداخت بدهي هاي مربوط به ملك اساساً بر عهده مالك است. اما ممكن است در مبايعه نامه طرفين به نحو ديگري تعيين تكليف كرده باشند.

مراحل نهايي تبديل سند وكالتنامه به يك برگه

پس از فراهم شدن شرايط قانوني براي تبديل سند وكالتنامه به تك برگ، دارنده وكالت بايد در مهلت مقرر در وكالتنامه به دفتر اسناد رسمي مراجعه و درخواست صدور وكالتنامه واحد را ارائه كند. سند ورق صدور سند تك برگي مستلزم پرداخت هزينه ثبت نام مي باشد.

 

از ديگر موارد تبديل سند وكالتنامه به تك برگ مي توان به موردي اشاره كرد كه فروشنده برخلاف تعهداتي كه در مبايعه نامه پذيرفته است از حضور در دفتر اسناد رسمي براي انتقال سند خودداري مي كند. در اين صورت خريدار مي تواند از دفترخانه گواهي غيبت دريافت كرده و با تقديم دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي از فروشنده شكايت كند.

در فرآيند تبديل سند وكالتنامه به يك برگ ممكن است حوادث حقوقي مختلفي رخ دهد. مثلاً در مورد ملكي كه فاقد سابقه ثبتي است، صدور سند مالكيت تك برگي ممكن است موجب تغيير متراژ ملك مذكور مطابق قوانين شهرسازي شود.

نكات حقوقي مهم در زمينه صدور سند مالكيت تك برگي

سند مالكيت تك برگي جزو اسناد رسمي است. اسناد رسمي اسنادي هستند كه توسط مأمور قانوني مطابق با آن صادر مي شود

با مقررات قانوني اسناد رسمي قابليت لازم الاجرا بودن را دارند و اين اسناد قابل استناد در محاكم قضايي مي باشد. در صورتي كه سند تك برگي به طور غيرقانوني جعل شود يا كلمه يا حرفي به آن اضافه يا كم شود، جرم جعل در اسناد رسمي موضوع ماده 523 قانون مجازات اسلامي محقق مي شود. در اين صورت ممكن است مرتكب به 1 تا 10 سال حبس تعزيري محكوم شود.

قبل از صدور سند مالكيت تك برگي، دارنده وكالت بايد در اداره ثبت شهرستان محل وقوع ملك حضور يافته و نسبت به استعلام سند رسمي ملك اقدام نمايد. در استعلام هاي انجام شده ميزان بدهي ملك، قابليت و نحوه صدور سند مالكيت تك برگي اعلام مي شود


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۴ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۱۲:۱۵:۴۶ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

تفاوت ابطال و بطلان چيست؟ ‏

 

 

تفاوت بين لغو و باطل

 

ابطال از نظر لغوي به معناي نسخ، لغو و لغو است. معناي لغوي باطل، رد و پوچي و فساد است. در اين مقاله به بررسي اين موضوع پرداخته ايم كه تفاوت بين بطلان و بطلان چيست؟

 

 

 

براي پاسخ به اين سوال كه تفاوت بين بطلان و ابطال چيست؟ يكي از مسائل مهم اين است كه ابطال در طيف وسيعي از اعمال و اقدامات حقوقي قابل تحقق است. مثلاً در عالم حقوق از ابطال و ابطال براي اسناد رسمي و غير رسمي استفاده مي شود. با توجه به تأثير كاربرد هر يك از كلمات مذكور در موضوعات مختلف، دو واژه ابطال و ابطال را به تفكيك هر مورد (سند رسمي، اعمال حقوقي، رأي داوري و ...) بررسي مي كنيم.

 

تفاوت بين ابطال و ابطال سند رسمي

 

حال مي خواهيم موضوع اسناد رسمي و غيررسمي را بررسي كنيم كه تفاوت ابطال با ابطال چيست؟ هر دو اصطلاح معمولاً براي بي اعتبار كردن يك سند استفاده مي شوند. اما بطلان به معناي عدم وجود يكي از شرايط اساسي براي صدور سند است.

 

 

 

بنابراين با صدور حكم بطلان سند، سند از ابتدا باطل شناخته مي شود و اثري بر آن نيست. از طرفي فسخ به معناي از بين رفتن يكي از شرايط اساسي سند در زمان حال است. بنابراين در صورت ابطال سند، از تاريخ صدور حكم ابطال، اعتبار سند رسمي از بين مي رود. اما اعتبار سند نسبت به زمان قبل از صدور حكم ابطال همچنان پابرجاست.

 

 

 

معناي اسقاط در حقوق

 

براي اينكه بدانيد تفاوت بين null و void چيست؟ ابتدا بايد معناي اصطلاحي هر يك از اين دو كلمه را بررسي كنيم. اسقاط در حقوق عموماً دلالت بر تباهي و فساد دارد. در مورد معاملاتي كه بين افراد انجام مي شود، فسخ معامله به اين معناست كه با صدور حكم قضايي معامله فسخ شده محسوب مي شود. فسخ يكي از دلايل انحلال قراردادها است. در حقوق ايران واژه ابطال براي اسناد رسمي و غير رسمي نيز به كار مي رود.

 

دادخواست ابطال معامله

 

در صورتي كه بين طرفين معامله در بطلان معامله اختلاف باشد، مدعي بطلان بايد به دادگاه عمومي حقوقي مراجعه و دادخواست اعلام بطلان معامله را تقديم نمايد. در اين صورت شخصي كه مدعي ابطال معامله است، مدعي ناميده مي شود.

 

 

 

خواهان بايد دادخواست ابطال معامله را به دادگاه عمومي حقوقي شهرستان محل وقوع ملك يا محل انجام تعهد تقديم نمايد. تقديم دادخواست ابطال معامله مستلزم پرداخت هزينه هاي قانوني است. هزينه دادرسي با توجه به بهاي خواسته يا مبلغي كه خواهان خود را مستحق آن مي داند اخذ مي شود.

 

تفاوت بين بطلان معامله و بطلان عقد

 

از نظر قانون مدني تفاوت بين بطلان و بطلان چيست؟ بطلان معامله به اين معناست كه معامله از اول خراب است. به عبارت ديگر، اگر در زمان عقد يكي از شروط اساسي قرارداد موجود نباشد، معامله از ابتدا باطل است. نتيجه ابطال معامله اين است كه در صورت فسخ معامله هيچ اثري در مورد توافقات انجام شده بين طرفين ايجاد نخواهد شد.

 

 

 

از طرفي فسخ قرارداد به اين معناست كه ابتدا عقد سالم برقرار شده است. سپس به دليل از بين رفتن يكي از شرايط قانوني آن، با حكم دادگاه قرارداد فسخ مي شود. در نتيجه اگر ملك مورد معامله در زمان فسخ قرارداد داراي منافعي باشد، آن منافع متعلق به خريدار (مالك دوم) است. زيرا از ابتدا عقد صحيحي منعقد كرد ولي بعداً شرايط اوليه صحت معامله را از دست داد.

 

 

 

موارد لغو معامله

 

همانطور كه گفته شد موارد باطل شدن معامله زماني اتفاق مي افتد كه يكي از شرايط اساسي معامله در زمان انعقاد قرارداد وجود نداشته باشد. طبق ماده 190 قانون مدني شرايط اساسي معامله به شرح زير است:

 

 

 

قصد و رضايت طرفين

 

صلاحيت طرفين

 

موضوع خاص مورد معامله

 

مشروعيت معامله

 

از نظر عملي تفاوت اصلي ابطال و ابطال چيست؟ در صورتي كه در دادگاه صالح ثابت شود كه در زمان انعقاد قرارداد هيچ يك از شرايط فوق وجود نداشته است، رأي به بطلان معامله صادر مي شود. تصميم به در اعتبار معامله يك تصميم اعلامي است. حكم اعلامي يعني دادگاه از همان ابتدا بطلان معامله را اعلام كند و چيز جديدي ايجاد نكند. در مقابل دستور اعلامي، دستور كتبي وجود دارد. دستور لغو معامله يك دستور كتبي است.

 

تفاوت ابطال و ابطال راي داور

 

در مورد تصميم داور، ابطال زماني حاصل مي شود كه طرفين با توافق طرفين، تصميم داور را ناديده گرفته و بر عدم اجراي آن توافق كنند. در صورتي كه در دادگاه ثابت شود كه يكي از شرايط قانوني داوري وجود نداشته است، رأي داور باطل است.

 


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۳ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۱۲:۳۰:۵۹ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

بررسي فروش خودرو بدون سند

 

ممكن است قصد خريد خودرو را داشته باشيد و تمام بررسي هاي لازم را انجام داده باشيد. اما صاحب خودرو در آخرين لحظه مي گويد خودروي مورد نظر سند ندارد و بايد آن را با مبايعه نامه خريداري كنيد. بسياري از افراد ممكن است از خودروي مربوطه بگذرند و به سراغ خودرويي با سند قطعي بروند. اما عده اي هم مي خواهند ماشين بدون سند بخرند. اين تمايل شايد به اين دليل باشد كه خودروهاي بدون سند قيمت كمتري نسبت به ساير خودروهاي داراي سند دارند.

 

اين قيمت پايين باعث مي شود افراد وسوسه شوند تا اين نوع خودروها را خريداري كنند. اگر شما يكي از اين افراد هستيد. بايد گفت اين كار پر ريسك است و بايد ريسك كرد.

البته اگر شما هم فروشنده هستيد و قصد فروش خودرو بدون مدارك را داريد، بايد بدانيد كه اين كار ممكن است زمان بر باشد. همچنين خودروي خود را با قيمت كمتري نسبت به خودروهاي داراي مدارك قرار دهيد.

 

اعتبار قولنامه

براي فروش خودرو بدون سند بايد از تعهدنامه استفاده كرد. به اين ترتيب كار شما قانوني و رسمي مي شود. اگر دو نفر روي يك برگه سوگندنامه اي تنظيم كنند و آن را امضا و تاريخ گذاري كنند، مي توان گفت كه كارشان از نظر قانوني رسمي است. آنها همچنين مي توانند تمام شرايط و ضوابط مندرج در قرارداد را رعايت كنند.

 

در صورتي كه يكي از طرفين طبق شرايط ذكر شده عمل نكند، قرارداد فسخ مي شود. پس بايد در نوشتن قول بسيار دقت كرد. زيرا در صورت امضاي قراردادها مي توان از نظر قانوني استناد كرد. هميشه اصل قرارداد در اختيار خريدار قرار مي گيرد و نسخه ايجاد شده توسط كربلا در اختيار فروشنده قرار مي گيرد.

شرايط قرارداد در فروش خودرو

همانطور كه گفته شد فروش خودرو بدون سند بايد به صورت قراردادي انجام شود. مبايعه نامه بايد يك سري شرايط اساسي داشته باشد تا بتوان به آن تكيه كرد. مشخصات كامل فروشنده و خريدار كه شامل مشخصات شناسنامه، آدرس خريدار و فروشنده و شماره تلفن ثابت و همراه آنها مي باشد.

 

جداي از اين مشخصات، كليه مشخصات و مشخصات كارت شناسايي خودرو از قبيل (مدل خودرو، تيپ، تيپ، شماره پلاك فعلي پليس، شماره موتور و شماره شاسي خودرو) و وضعيت فني خودرو بايد در قيد شود. قرارداد. يك بند ديگر در قراردادها اضافه شود. در اين قسمت تاريخ و ساعت دقيق حضور خريدار و فروشنده در مراكز تعويض پلاك، زمان پرداخت توسط خريدار و ساير شرايط درج شده است.

مشكلات رايج در فروش خودرو بدون سند

افرادي كه قصد خريد و فروش خودرو بدون سند دارند ممكن است با مشكل مواجه شوند. به خصوص افرادي كه دانش حقوقي كمي دارند. امروزه پرونده هاي زيادي در اين زمينه در دادگاه ها وجود دارد كه مردم براي خريد و فروش خودروهاي بدون سند با مشكل مواجه شده و به دادگاه مراجعه كرده اند.

 

تا بتوانند به حقوق خود برسند. يكي از مشكلات فروش خودرو بدون سند و به صورت مبايعه نامه وجود اشكال در اسناد خودرو است. همچنين ممكن است در اين نوع خريد و فروش، فروشنده تقصير خودرو را رفع نكند و عوارض را پرداخت نكند. شايد خودرو بنا به دلايلي نقص فني داشته و فروشنده اين مشكل را مخفي كرده و بند در رابطه با اين موضوع در قرارداد قيد نكرده است.

 

يكي از مشكلات رايج و خطرناك در فروش بدون سند اين نوع خودروها عدم اطمينان مردم از مالكيت خودرو است. ممكن است شخصي يك ماشين را به چند نفر فروخته باشد يا ماشين به سرقت رفته باشد. پس اگر قصد خريد خودروي بدون سند داريد، بهتر است از اصالت آن مطلع شويد.

البته مي توان گفت در صورت واريز كامل مبلغ خودرو به حساب خريدار مي توانيد در صورت وجود مشكل از طريق حساب سپرده پيگيري هاي لازم را انجام دهيد. همچنين ممكن است سند خودرو به نام دو نفر باشد. پس بهتر است استعلام هاي لازم را به صورت دقيق انجام دهيد. تا در صورت مواجه شدن با اين موضوع بتوانيد رضايت هر دو نفر را در خريد خودرو جلب كنيد. به اين ترتيب ديگر با مشكلي مواجه نخواهيد شد.

نكات مهم در خريد و فروش خودرو بدون سند

در خريد و فروش خودرو بدون سند بايد به اين نكته توجه كنيد كه بايد قرارداد را با دقت تنظيم كنيد. زيرا در اين موارد سفته سند بسيار معتبري است كه افراد مي توانند از آن براي خريد و فروش استفاده كنند. البته بهتر است قبل از تنظيم قرارداد از دلايل نداشتن سند خودرو مطلع شويد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۱ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۰۶:۵۶:۳۰ توسط:علي اصغر خاني موضوع:

مزايا و معايب خريد خانه بدون پايان كار

مزايا و معايب خريد خانه بدون پايان كار

در مورد ساختمان ها و بناهايي كه در محدوده زمين شهري ساخته مي شوند، صدور سند مالكيت منوط به اتمام كار مي باشد. همچنين تكميل كار مستلزم مراجعه به شهرداري محل وقوع ملك و پرداخت عوارض و ماليات مربوطه مي باشد. طبق قانون شهرداري پس از اتمام ساخت هر ساختمان، مالك موظف به پرداخت هزينه هاي مربوطه و دريافت پايان كار مي باشد. با اين حال، بسياري از مالكان قبل از دريافت گواهي پايان كار، ملك خود را مي فروشند.

 

به چند دليل، خريد خانه بدون اتمام كار، انتخابي پرخطر محسوب مي شود. يكي از دلايل آن اين است كه با خريد بدون تكميل خانه، تمام بدهي هاي مالك قبلي در مورد ملك به خريدار منتقل مي شود. به عبارت ديگر با خريد خانه بدون اتمام كار، خريدار مسئوليت پرداخت عوارض شهرداري، دريافت پايان كار و تنظيم سند رسمي مالكيت را بر عهده خواهد داشت.

 

بنابراين يكي از مداركي كه قبل از انجام معامله بايد توسط خريدار بررسي شود، پايان كار ملك مي باشد. صدور گواهي پايان كار حاكي از پرداخت بدهي ملك به شهرداري است. از طرفي صدور اين گواهينامه بيانگر رعايت ضوابط فني راه و شهرسازي در فرآيند ساخت ساختمان است.

تضمين خريد خانه بدون اتمام كار چيست؟

اصولاً شخصي كه با علم به عدم تكميل خانه اقدام به خريد كرده است، مسئوليت پرداخت كليه بدهي هاي ملك از جمله عوارض شهرداري را بر عهده خواهد داشت. خريدار ممكن است ملك را بدون اطلاع از ناتمام بودن آن خريداري كند. در اين صورت اگر پس از مدتي مشخص شود كه ملك ناتمام است، خريدار مي تواند معامله را فسخ كند.

 

در صورتي كه پس از انجام معامله معلوم شود كه فروشنده عمداً براي فريب خريدار در مورد اتمام خانه متوسل به متقلبانه شده است، خريدار مختار است كه معامله را فسخ كند و بر اين اساس خسارات وارده را از آن جبران كند. فروشنده مطالبه كردن

 

به طور كلي، خريد خانه بدون اتمام كار يك ريسك بزرگ است. زيرا ممكن است خانه برخلاف قوانين و مقررات مربوط به شهرسازي ساخته شود. در چنين مواردي كميسيون ماده 100 قانون شهرداري تشكيل مي شود و به تخلفات ساختماني رسيدگي مي كند. كميسيون ماده 100 مي تواند به تخريب بنا يا قسمتي از آن يا پرداخت جزاي نقدي رأي صادر كند. چنانچه كميسيون ماده 100 قانون شهرداري دستور تخريب خانه را صادر كند، مالك فعلي بايد در مدت معيني ملك را تخريب كند.

 

در صورت استنكاف مالك از تخريب بنا عليرغم صدور دستور كميسيون ماده 100، ماموران شهرداري به نمايندگي از مالك نسبت به تخريب سازه اقدام مي كنند. در صورتي كه مالك نسبت به رسيدگي در كميسيون ماده 100 شهرداري اعتراض داشته باشد مي تواند نسبت به رأي صادره به ديوان عدالت اداري دادخواست تقديم كند.

چگونه مي توان معامله خانه اي را كه بدون اتمام كار خريداري شده فسخ كرد؟

امروزه از ديدگاه متعارف، اتمام كار يكي از ضروريات خانه سازي است. پايان كار هم گواهي بر پرداخت ديون ملك است و هم سندي كه نشان دهنده استحكام ساختمان و نظارت مهندس ناظر است. در نتيجه اگر خانه اي بدون اتمام كار فروخته شود، اساساً براي مشتري ناآگاه حق فسخ ايجاد مي شود. با اين حال ممكن است در بسياري از موارد ذيل مبايعه نامه طرفين كافه خياط گزينه ها را كنار گذاشته باشند. در چنين مواردي به دليل عدم تكميل ملك براي خريدار حق فسخ وجود نخواهد داشت.

 

در مورد خريد خانه بدون اتمام كار، در صورتي كه بين خريدار و فروشنده در مورد فسخ قرارداد اختلاف باشد، مرجع صالح براي رسيدگي به اين اختلاف، دادگاه قانوني و عمومي محل وقوع ملك است. . در اين موارد خريدار يا وكيل وي به عنوان خواهان دادخواستي براي اعلام فسخ قرارداد تنظيم و به دفتر دادگاه تحويل مي دهد.

 

قاضي دادگاه براي رسيدگي به موضوع اسناد و رسيدگي به اسناد مورد استناد هر يك از طرفين وقت رسيدگي تعيين مي كند. در صورتي كه دادگاه خريدار را صاحب حق تشخيص دهد، اخطاريه فسخ صادر مي كند و بر اين اساس قرارداد منفسخ مي شود.

نكات حقوقي در مورد خريد خانه بدون اتمام كار

به طور كلي با توجه به مشكلاتي كه پس از خريد خانه بدون اتمام كار براي خريدار پيش مي آيد، توصيه مي شود از خريد هرگونه ساخت و ساز مانند خانه، آپارتمان و ويلا بدون پايان كار خودداري كند. فروش خانه بدون اتمام كار معمولا در مورد خانه هاي بازسازي شده براي كه مراحل اداري صدور سند مالكيت طي نشده است.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۰ فروردين ۱۴۰۲ساعت: ۰۸:۰۱:۴۷ توسط:علي اصغر خاني موضوع: