وكيل حرفه اي در تهران

هزينه سند خانه

يكي از نيازهاي اساسي مردم براي زندگي تامين مسكن است. امروزه تامين مسكن و محل زندگي از طريق اجاره يا خريد آن انجام مي شود. در ايران خريد خانه علاوه بر جنبه تامين محل زندگي، به عنوان يكي از راه هاي سرمايه گذاري، پس انداز و كسب سود نيز مورد استفاده قرار مي گيرد تا قيمت آن به شدت افزايش يابد.

هر شخصي كه اقدام به خريد خانه مي كند بايد سند يا قراردادي براي اثبات مالكيت خود داشته باشد. بنابراين اقدام مهمي كه پس از خريد ملك بايد انجام شود، انتقال رسمي سند از فروشنده به خريدار است.

موضوعي كه در انتقال سند به نام خريدار و تنظيم سند رسمي وجود دارد، بحث هزينه هاي نقل و انتقال سند يا به اصطلاح سند خانه است.

معمولاً در فرآيند خريد خانه، طرفين قراردادهاي بين خود و مبلغ پرداختي براي خريد خانه را از طريق سند فروش ثبت و مي نويسند.

مبايعه نامه قراردادي است كه طرفين معامله قبل از مراجعه به اداره ثبت و اقدام به انتقال رسمي سند از فروشنده به خريدار، با مراجعه به شركت معاملات ملكي و در برگه هاي چاپي يا بين خود در صورت دست نويس و در آن نام و مشخصات كامل طرفين معامله، موضوع معامله، شرح مفصل ملك، وظايف و تعهدات طرفين، مبلغ قابل پرداخت، مبلغ پرداختي، زمان ذكر شده است. امضاي قرارداد و تاريخ انتقال سند.

در اينكه بيع شرعاً بيع است يا تكليف بيع، بين فقها اختلاف است. اما شكي نيست كه امضاي مبايعه نامه براي طرفين معامله لازم الاتباع است و بايد به تعهداتي كه پذيرفته اند عمل كنند. همچنين طرفين مي توانند در مبايعه نامه مسئوليت پرداخت هزينه هاي انتقال سند را با توافق متقابل مشخص كنند.

پس از تنظيم مبايعه نامه، طرفين براي ثبت مبايعه نامه خود در سامانه جامع نرم افزاري و دريافت كد رهگيري به شركت هاي رسمي و معتبر معاملات ملكي مراجعه مي كنند. صدور كد رهگيري به معناي امن بودن تراكنش و يكي از مراحل ضروري و مهم براي مستندسازي منزل است.

از آنجايي كه اخذ سند رسمي به نام خريدار خانه به دلايلي از جمله جلوگيري از انتقال ملك توسط فروشنده به ديگري و سلب مسئوليت فروشنده از تاريخ نقل و انتقال منزل بسيار حائز اهميت است. خانه نسبت به پرداخت ماليات اجاره يا عوارض ساليانه، لذا اكثر افراد در خريد و فروش مسكن به مبايعه نامه عادي قانع نمي شوند و با رعايت تشريفات و اقدامات قانوني نسبت به انتقال سند رسمي در دفاتر اسناد رسمي اقدام مي كنند. .

انتقال سند در اداره ثبت و اخذ سند ملكي به نام خريدار مستلزم پرداخت برخي هزينه هاي ضروري از جمله هزينه انتقال سند بر اساس نرخ تعرفه هر سال است.

محاسبه هزينه سند خانه در سال 1401

از آنجايي كه نحوه محاسبه هزينه سند خانه در دفترخانه در سال 1401 بر اساس ارزش معاملاتي ملك است، اين هزينه براي هر خانه با توجه به ارزش معاملاتي آن متفاوت است.

هزينه سند خانه در سال 1401 براي همه خانه ها مبلغ ثابتي نيست اما هزينه انتقال سند با توجه به ارزش معاملاتي ملك كه توسط اداره دارايي تعيين مي شود تعيين مي شود. ارزش معاملاتي ملك با توجه به معيارهايي از قبيل: ملك، نوع كاربري ملك، موقعيت و مساحت ملك، طبقه و ... توسط اداره املاك تعيين مي شود.

دفاتر اسناد رسمي جدولي دارند كه تعرفه هاي مربوط به هزينه هاي نقل و انتقال سند را با توجه به مواردي از قبيل: نوع مال از نظر منقول و غيرمنقول، نوع سند و ميزان سند مشخص مي كند.

هزينه سند خانه با در نظر گرفتن حق الامتياز دفاتر اسناد رسمي و بر اساس تعرفه 1401 به شرح زير مي باشد:

مبلغ سند تعرفه

تا سقف 10 ميليون ريال 800 هزار ريال

تا 50 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 10 ميليون ريال 120 در هزار

تا 100 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 50 ميليون ريال 40 در هزار

تا 200 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 100 ميليون ريال 20 در هزار

تا سقف 500 ميليون ريال نسبت به مازاد بر 200 ميليون ريال 12 در هزار

تا يك ميليارد ريال نسبت به مازاد بر 500 ميليون ريال 6 در هزار

بيش از يك ميليارد ريال نسبت به مازاد 3 در هزار آن

اينكه هزينه انتقال سند در جدول مثلاً 40 در هزار درج شده است يعني به ازاي هر هزار تومان 40 تومان اخذ مي شود.

مسئول پرداخت هزينه مستندسازي خانه

مسئوليت پرداخت هزينه انتقال سند منزل در دفترخانه بستگي به نيت و اراده طرفين دارد و مي توانند با توافق بين خود تعيين كنند كه كدام يك از طرفين و حتي شخص ثالث هر هزينه را بپردازد. اما قانوناً در پرداخت هزينه هاي انتقال سند، هزينه حق الثبت با فروشنده است و در صورت پرداخت حق تكثير مسئوليت با خريدار است.

پرداخت هزينه نقل و انتقال سند خانه بر اساس عرف منطقه يعني آنچه مورد قبول اكثريت جامعه است قابل انجام است. لازم به ذكر است هزينه هاي انتقال سند به نام خريدار صرفا شامل حق التحرير و حق الثبت در اسناد رسمي نمي باشد و قبل از آن نيز بايد هزينه هايي از قبيل: هزينه سالانه، ماليات اجاره و ساير هزينه ها پرداخت شود. . ، پرداخت شود.