تبديل سند وكالت به تك برگ

منظور از سند وكالت چيست؟ در مورد انتقال مالكيت اموال غيرمنقول يا مستغلات، قوانين ايران تشريفات قانوني خاصي را در رابطه با موضوع تنظيم سند مالكيت شامل مي شود. در واقع شخصي در مقابل قانون مالك شناخته مي شود كه سند مالكيت معتبري به نام او ثبت شود. گاهي ممكن است ملكي با انعقاد مبايعه نامه، قرارداد و ... فروخته شود اما سند رسمي صادر نشده باشد.

 

در اين گونه موارد كه ملك فاقد سند رسمي باشد و يا سند رسمي ملك به نام شخصي غير از مالك آن باشد، ممكن است ملك بين چند مالك دست به دست شود. در نتيجه امروزه در خصوص مالكيت اموال غيرمنقول انواع اسناد مالكيت از جمله اسناد تك برگي، اسناد سيمي و سربي با منگوله، اسناد بنچاق و ... وجود دارد.

 

طبق آخرين قوانين مربوط به ثبت اسناد و املاك، براي كليه اموال غيرمنقول واقع در كشور بايد سند مالكيت تك برگي صادر شود. سند تك برگي املاك مسكوني بر روي كاغذ فيبر مخصوص در ابعاد A4 صادر شده و با مهر برجسته دفتر اسناد رسمي حك شده است.

 

ممكن است براي برخي از املاك وكالت وجود داشته باشد. سند وكالت، وكالتنامه فروش است كه توسط دفاتر اسناد رسمي صادر مي شود. در ادامه اين مقاله به بررسي راهكارهاي قانوني لازم براي تبديل سند وكالت به تك برگ مي پردازيم.

مراحل قانوني تبديل سند وكالت به يك برگه

براي تبديل سند وكالتنامه به يك برگه بايد طبق مبايعه نامه يا قرارداد بيع چندين اقدام قانوني انجام شود. در مورد املاك مختلف، به دليل سابقه ثبتي متفاوت و ويژگي هاي جغرافيايي متفاوت، ممكن است اقدامات قانوني براي تبديل سند وكالت به يك برگ متفاوت باشد. به عنوان مثال اگر ملك مشمول عوارض شهرداري پرداخت نشده باشد امكان تنظيم سند تك برگي وجود ندارد.

 

نكته حائز اهميت در مورد سند وكالت اين است كه اين گونه اسناد معمولا مدت زماني دارند يعني پس از اتمام مدت وكالت ديگر نمي توان بر اساس آن وكالت نامه تك برگي صادر كرد. برخي از مهمترين مراحل قانوني براي تبديل سند وكالتنامه به يك برگه به شرح زير است:

 

دارنده وكالتنامه از طرف مالك وكالت قانوني براي انتقال مالكيت و صدور سند تك برگي به نام خود يا شخص ديگري دارد. لذا دارنده سند وكالت نامه بدون نياز به حضور مالك در ادارات و دفاتر مربوطه مي تواند در مراجع ذيصلاح حضور يافته و اقدامات قانوني لازم را در خصوص صدور سند تك برگي انجام دهد.

دارنده وكالت بايد از طرف مالك در شهرداري و ادارات مربوط مانند اداره برق، گاز و ... حضور يافته و استعلامات مربوطه را در مورد سابقه بدهي ملك اخذ نمايد. در صورتي كه ملك مشمول عوارض شهرداري و ماليات و ... باشد قبل از صدور سند تك برگي بايد بدهي ملك پرداخت شود. پرداخت بدهي هاي مربوط به ملك اساساً بر عهده مالك است. اما ممكن است در مبايعه نامه طرفين به نحو ديگري تعيين تكليف كرده باشند.

مراحل نهايي تبديل سند وكالتنامه به يك برگه

پس از فراهم شدن شرايط قانوني براي تبديل سند وكالتنامه به تك برگ، دارنده وكالت بايد در مهلت مقرر در وكالتنامه به دفتر اسناد رسمي مراجعه و درخواست صدور وكالتنامه واحد را ارائه كند. سند ورق صدور سند تك برگي مستلزم پرداخت هزينه ثبت نام مي باشد.

 

از ديگر موارد تبديل سند وكالتنامه به تك برگ مي توان به موردي اشاره كرد كه فروشنده برخلاف تعهداتي كه در مبايعه نامه پذيرفته است از حضور در دفتر اسناد رسمي براي انتقال سند خودداري مي كند. در اين صورت خريدار مي تواند از دفترخانه گواهي غيبت دريافت كرده و با تقديم دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي از فروشنده شكايت كند.

در فرآيند تبديل سند وكالتنامه به يك برگ ممكن است حوادث حقوقي مختلفي رخ دهد. مثلاً در مورد ملكي كه فاقد سابقه ثبتي است، صدور سند مالكيت تك برگي ممكن است موجب تغيير متراژ ملك مذكور مطابق قوانين شهرسازي شود.

نكات حقوقي مهم در زمينه صدور سند مالكيت تك برگي

سند مالكيت تك برگي جزو اسناد رسمي است. اسناد رسمي اسنادي هستند كه توسط مأمور قانوني مطابق با آن صادر مي شود

با مقررات قانوني اسناد رسمي قابليت لازم الاجرا بودن را دارند و اين اسناد قابل استناد در محاكم قضايي مي باشد. در صورتي كه سند تك برگي به طور غيرقانوني جعل شود يا كلمه يا حرفي به آن اضافه يا كم شود، جرم جعل در اسناد رسمي موضوع ماده 523 قانون مجازات اسلامي محقق مي شود. در اين صورت ممكن است مرتكب به 1 تا 10 سال حبس تعزيري محكوم شود.

قبل از صدور سند مالكيت تك برگي، دارنده وكالت بايد در اداره ثبت شهرستان محل وقوع ملك حضور يافته و نسبت به استعلام سند رسمي ملك اقدام نمايد. در استعلام هاي انجام شده ميزان بدهي ملك، قابليت و نحوه صدور سند مالكيت تك برگي اعلام مي شود