وكيل ثبت اسناد و مدارك در تهران

مطابق ماده 1284 قانون مدني، سند رسمي به اين معناست كه افراد جامعه مي توانند در دعوا يا دفاع از دعوي از آن سند رسمي به عنوان دليل استفاده كنند. به همين دليل مي توان از نوشته ها به عنوان اسناد قابل استناد قانوني استفاده كرد. به همين دليل مي توان سند را يكي از مهمترين دلايل تثبيت اختلاف دانست.

 

در صورتي كه تمام شرايط دادگاه را داشته باشد، دادگاه مي تواند به آن دستور عمل كرده و بر اساس آن راي صادر كند. در صورتي كه سند رسمي مورد تاييد دادگاه باشد و داراي كليه شرايطي باشد كه قانون و دادگاه براي قانوني بودن سند رسمي ارزيابي كرده اند، مي تواند از آن استفاده كند. براي دريافت سند رسمي ابتدا بايد به دفتر مراجعه كنيد. پس از اينكه ثبت كننده هويت شما را تأييد كرد؛ شناسنامه و مدارك ارائه شده را مي خواند و پس از تاييد هويت شما، وظيفه سردفتر احراز هويت و طرف معامله است. اگر شما به عنوان يكي از طرفين معامله به ديگري وكالت داده باشيد، سند در دفترخانه امضا مي شود.

 

دفترخانه بايد وكالتنامه را خوانده و اعتبار و اعتبار آن را بررسي كند و از اختيارات وكالت اطمينان حاصل كند. در صورتي كه سردفتر نسبت به هويت اشخاص حقيقي صاحب وكالت شك داشته باشد. ابتدا دو نفر از افراد مشهور و مورد اعتماد شخصاً هويت خود را شناسايي كنند و مسئول دفتر پشتيباني اين موضوع را ثبت و شاهدان نيز اين نكته را امضا و در سند قيد كنند. اگر اين افراد حضور نداشته باشند مثلاً شاهد كودك يا نابينا يا ناشنوا نباشد يا ذينفع معامله نباشد يا حتي خدمه طرفين معامله نباشد سردفتر نمي تواند سند را ثبت كند. .

 

اشخاص حقوقي كه در دفتر اسناد رسمي ظاهر مي شوند، سردفتر در قبال آنها وظايفي دارد. ابتدا آخرين مديران و صاحبان حق امضاء كساني كه از طرف شركت حق امضاء سند رسمي را دارند، اداره ثبت استعلام مي كند و در صورت مطالعه اساسنامه و روزنامه رسمي شركت، اقدام به تنظيم و ثبت مي نمايد. سند رسمي به نفع آنها

 

در خصوص اشخاص حقوقي، منظور از اشخاص حقوقي، گروهي از افراد است كه از مصالح عمومي كه قوانين موضوعه در مورد حكم شخص حقيقي گفته است، منتفع مي‌شوند. بحث حقوق و تكاليف وجود دارد. اعم از شركت هاي تجاري و انجمن هاي دولتي و شهرداري و اداري سازمان هاي دولتي بر اساس ماده 587 به محض ايجاد و بدون نياز به ثبت شخص حقوقي. در ماده 588 آمده است كه شخص حقوقي داراي حقوق و تكاليفي است كه قانون براي اين افراد ارزش قائل است مگر وظايفي كه فقط انسان مي تواند انجام دهد. از جمله حقوق و تكاليف والدين و بستگاني كه با طرف رابطه خوني نزديك دارند.

در روند رسيدگي به سند رسمي ممكن است يك سري مسائل پيش بيايد كه تنها توسط فردي كه در اين زمينه تحصيل كرده يا مواردي از اين دست را بررسي و حل كرده باشد حل مي شود و به همين دليل در روند رسيدگي به اسناد، شما نياز داريد شما يك وكيل با تجربه هستيد.

 

سردفتر رسمي قبل از تنظيم و ثبت معاملات اشخاص حقوقي. شخصيت اين افراد بايد از نظر هويتي بررسي شود. تاسيس شركت هاي مذكور در قانون تجارت در روزنامه رسمي اعلام مي شود و اين شركت ها موظفند آگهي روزنامه رسمي اساسنامه شركت و شركت نامه را به نمايندگي از اداره ثبت شركت به دفتر اسناد رسمي تسليم كنند.

 

در صورتي كه بخواهد انتقال سهام شركت و انتقال را به سردفتر تسليم كند، وضعيت شركت را از اداره ثبت استعلام مي كند و طبق دستور ماده 61 معامله اشخاص را به عنوان شركت يا ثبت مي كند. نماينده شركت كه قبل از احراز شخصيت حقوقي خود ممنوع است. اگر توانايي سردفتر براي انعقاد قرارداد بين دو طرف از نظر قانون و صلاحيت آن بررسي شود، مي توان آن را با همان سن قانوني در شناسنامه شناسايي كرد. اگر يكي از طرفين سند يا عقد عراقي قرارداد داشته باشد، مالك است و اگر مال غير منقول بخواهد منتقل شود، بايد توسط سردفتر احراز شود. سردفتر بايد اولاً از اداره ثبت اسناد و املاك مالكيت فروشنده را تأييد كند و ثانياً هويت شخصي كه قرار است سند به نام او ثبت شود.

اگر مقامات رسمي سند را تهيه كنند، بايد صلاحيت آن را داشته باشند. سردفتر صلاحيت ثبت رسمي اسناد ازدواج و طلاق را ندارد و يا دفاتر اسناد رسمي اصفهان نمي توانند فعاليت هاي منتقل شده را تنظيم كنند. زيرا اين قوانين و اعمال مأمور رسمي فقط در محل مأموريت او و در آماده سازي انجام مي شود

در سند تشريفات قانوني مربوط، تشريفات قانوني بايد رعايت شود كه به دو دسته تقسيم مي شوند.